Lấn chiếm đất có được chuyển nhượng cho người khác không
Trước đây gia đình tôi có lấn chiếm đất hành lang nhưng cách đây cũng phải gần 15 năm. Gia đình tôi vẫn sử dụng phần đất lần chiếm từ đó đến nay và cũng đóng thuế đầy đủ cho mảnh đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay đất này không còn thuộc hành lang an toàn nữa thì tôi có thể chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác không?
- Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề lấn chiếm đất có được chuyển nhượng cho người khác không
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, một trong những điều kiện để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất nhà bạn là do gia đình bạn lấn chiếm và chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác thì bạn cần tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này trước.
Thứ hai, cấp giấy chứng nhận trong trường hợp lấn chiếm quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
1. Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.
Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”
Hộ gia đình, cá nhân lấn chiếm đất thuộc hành lang an toàn công trình trước ngày 01/07/2014 nhưng hiện nay phần đất này không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình nữa thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn lấn chiếm đất hành lang cách đây 15 năm và sử dụng cho đến nay; từ đó đến nay gia đình bạn không có tranh chấp đất với ai và đất này cũng không còn thuộc quy hoạch đất hành lang nữa. Do đó gia đình bạn có thể làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất này.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó cho người khác.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề trên xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
