Mức bồi thường thiệt hại đối với công trình trên đất khi bị thu hồi
Gia đình tôi bị thu hồi một phần đất mà gia đình tôi đang làm xưởng sản xuất gỗ. Nếu thu hồi theo đúng phương án thì gia đình tôi phải tháo dỡ gần hết 1 dãy xưởng sản xuất do đó, diện tích còn lại không thể đảm bảo được việc sản xuất của gia đình tôi. Với tình trạng công trình như vậy, chúng tôi được bồi thường công trình trên đất như thế nào? Khi thu hồi đất thì thời gian chi trả bồi thường đất quy định thế nào?
- Bồi thường khi thu hồi đất được nhà nước giao sử dụng
- Nhà nước thu hồi đất thuê có được bồi thường về đất?
Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, mức bồi thường thiệt hại đối với công trình trên đất khi bị thu hồi
Căn cứ Điều 89 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
3. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.”
Theo quy định của pháp luật, khi nhà nước thu hồi đất mà chủ sử dụng phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình xây dựng gắn liền với đất mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo pháp luật chuyên ngành sẽ được nhà nước bồi thường. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn thuộc quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật đất đai năm 2013.
Theo Khoản 1 Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về mức bồi thường trong trường hợp thu hồi đất theo khoản 2 Điều 89 nêu trên như sau:
Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có công trình đó.
Giá trị hiện có công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.
Thứ hai, thời gian chi trả tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Điều 93 Luật đất đai 2013 quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:
“1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.
3. Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.
4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.
5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.
Theo quy định trên, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc chi trả chi phí bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Có được chuyển nhượng lại đất công ích của xã
