Tặng cho đất cho hai vợ chồng bằng giấy tờ viết tay
Tặng cho đất cho hai vợ chồng bằng giấy tờ viết tay? Chị tôi với chồng đã ly hôn. Trước khi ly hôn, hai vợ chồng có 1 mảnh đất của bên bố mẹ chồng cho anh chị tôi và đã viết giấy tặng cho 2 vợ chồng anh chị tôi và có 3 anh chị em của anh rể tôi ký tên làm chứng vào giấy tờ tặng cho. Vậy giấy tờ tặng cho đất không có dấu của UBND xã, nay vợ chồng anh chị tôi ly hôn thì giấy tờ đó có hợp pháp không khi mà đất vẫn đang đứng tên bố mẹ chồng chị tôi?
- Nghĩa vụ tài chính khi nhận tặng cho đất giữa bạn bè
- Bố tặng cho đất cho con có cần xác nhận của UBND xã
- Ông bà đòi lại đất khi đã tặng cho
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tặng cho đất cho hai vợ chồng bằng giấy tờ viết tay; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
Và căn cứ theo quy định Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy
Theo quy định pháp luật hiện hành, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn: bố mẹ chồng của chị bạn tặng cho vợ chồng anh chị bạn đất nhưng việc tặng cho này chỉ có giấy tờ viết tay và có chữ ký của 03 anh em anh rể của bạn. Vậy việc tặng cho này không đáp ứng về mặt hình thức pháp lý theo quy định của pháp luật. Do đó việc tặng cho này không có hiệu lực pháp luật nên quyền sử dụng đất nói trên không phải là tài sản chung của anh chị bạn và sẽ không được chia khi hai vợ chồng anh chị bạn ly hôn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bạn cần lưu ý:
Căn cứ theo Án lệ số 03 /2016/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 06 tháng 4 năm 2016 thì bố mẹ anh chị bạn cho anh chị bạn đất bằng giấy tờ viết tay nhưng anh chị bạn có đầy đủ các yếu tố sau:
+ Anh chị bạn đã xây dựng nhà trên đất được cho mà không bị bố mẹ phản đối;
+ Anh chị bạn sử dụng nhà, đất liên tục, công khai, ổn định và đã tiến hành việc kê khai đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Do đó nếu anh chị bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên thì quyền sử dụng đất được tặng cho nói trên vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng và sẽ được chia khi chị gái bạn ly hôn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tặng cho đất cho hai vợ chồng bằng giấy tờ viết tay.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Đòi lại quyền sử dụng đất khi đã tặng cho
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
