Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình không có đủ thành viên trong hộ
Tôi muốn mua một miếng đất nông nghiệp trong cùng địa bàn xã. Miếng đất nông nghiệp này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2000 mang tên hộ gia đình. Tuy nhiên, hộ gia đình này có một người con bỏ đi từ năm 2003 không có liên lạc gì. Vậy nếu tôi mua miếng đất nông nghiệp của hộ gia đình nhưng không có sự đồng ý của người con thì có hợp pháp hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn.
- Mua nhà khi có thành viên trong hộ gia đình không đồng ý
- Hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất thì cần đáp ứng điều kiện gì?
- Quyền định đoạt của các thành viên trong hộ gia đình khi chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua đất nông nghiệp của hộ gia đình khi không đủ thành viên trong hộ; chúng tôi xin tư vấn như sau
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP :
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Và điều này được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo quy định này việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó văn bản chuyển nhượng phải có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Bên cạnh đó, để xác định người có quyền sử dụng đất trong hộ gia đình phải căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013; theo đó:
“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.“
Như vậy:
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn mua đất nông nghiệp của hộ gia đình cùng thôn; giấy chứng nhận của mảnh đất đứng tên hộ gia đình cấp năm 2000 nhưng năm 2003 một người con của hộ gia đình đã bỏ đi. Tuy nhiên, bạn không nói cụ thể người con này tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có đang sống chung cùng gia đình hay không do đó chúng tôi xin tư vấn như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Nếu người con này có quyền sử dụng đất: Phải có chữ ký của người này hoặc người được người này ủy quyền hợp pháp khi chuyển nhượng.
Nếu không có chữ ký và sự đồng ý của người con hoặc người được người con ủy quyền thì việc chuyển nhượng trên không có hiệu lực pháp luật và sẽ bị coi là vô hiệu.
Lưu ý: Nếu người con ủy quyền cho người khác thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng này phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
+) Nếu người con này không có quyền sử dụng: Hợp đồng chuyển nhượng đất không cần chữ ký của người con đã bỏ đi.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua đất nông nghiệp của hộ gia đình khi không đủ thành viên
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất nông nghiệp của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
