Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh

Mục lục

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh

Bố mẹ tôi có mảnh đất ở diện tích 450 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2008. Bố mẹ tôi đã xây dựng nhà ở trên đất khoảng 120 m2 còn phần đất còn lại thì bố mẹ cho tôi để mở cửa hàng cơ khí. Tôi đã mở cửa hàng gần 3 năm tuy nhiên hiện nay có cán bộ xuống yêu cầu bố mẹ tôi phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh. Cho tôi hỏi bố mẹ tôi có bắt buộc phải làm không? Nếu làm thì thủ tục quy định thế nào? Có phải nếu chuyển sang đất sản xuất kinh doanh thì thời hạn sử dụng đất chỉ được 50 năm đúng không?

Dịch vụ tư vấn trực tuyến về đất đai 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất kinh doanh

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 11 Thông tư 22/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải tiến hành đăng ký biến động. Do đó việc bạn muốn xây dựng của hàng để tiến hành kinh doanh là chuyển từ đất ở sang đất sản xuất, kinh doanh (đất phi nông nghiệp) nên bạn phải tiến hành đăng ký biến động về đất đai sau khi chuyển đổi.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh

– Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

– Về cơ quan giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Tại điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :

“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định”.

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 :

“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai :

b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật đất đai.”

Như vậy, trường hợp bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh thì nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường.

– Về thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về thời hạn giải quyết hồ sơ đất đai:

“40. Sửa đổi Điều 61 như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

4. Thời gian quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.”

Như vậy,theo quy định của pháp luật hiện hành thì thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh là 15 ngày.

Thời hạn 15 ngày nêu trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Thứ ba về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng

Căn cứ theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng như sau:

“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.”

Như vậy:

Chuyển từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Do đó mặc dù gia đình bạn chuyển từ đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài sang đất sản xuất, kinh doanh có thời hạn sử dụng 50 năm thì gia đình bạn vẫn được tiếp tục sử dụng mảnh đất đó với thời gian sử dụng lâu dài.

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Các vấn đề liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn trực tuyến đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn

–>Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Xem thêm: