Mua nhà khi có thành viên trong hộ gia đình không đồng ý
Tôi muốn mua nhà và đất của gia đình có 9 người con. Mọi người trong gia đình đó đều đồng ý bán căn nhà ngoại trừ người anh cả không đồng ý ký tên bán. Như vậy, tôi có mua được căn nhà không (Căn nhà thuộc quyền sở hữu của bố mẹ trong gia đình đó).
- Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai
- Các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013 quy định:
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Theo quy định trên, khi định đoạt tài sản chung của hộ gia đình là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất thì phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký tên (hợp đồng ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực). Và căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn, bạn không nói cụ thể người có quyền sở hữu nhà trong gia đình kia là ai nên chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp 1: Người không đồng ý bán có quyền sử dụng đất, có quyền sở hữu đối với ngôi nhà này
Theo quy định trên, khi bán nhà và đất là tài sản chung cần những người có quyền sử dụng đất, người có quyền sở hữu nhà ở hoặc những người được ủy quyền ký tên trong hợp đồng mua bán và hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, nếu bạn muốn mua căn nhà trên, bạn cần yêu cầu tất cả những người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc người được người này ủy quyền ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp không có đầy đủ chữ ký nhưng bạn vẫn đồng ý mua nhà và đất thì hợp đồng này sẽ bị tuyên vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật dân sự 2015. Khi đó, căn cứ Điều 131 Bộ luật dân sự 2015 thì giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. Các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả; đồng thời bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Trường hợp 2: Người không ký tên không có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Nếu người không đồng ý bán nhà và đất không có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì trường hợp này, việc họ không đồng ý không ảnh hưởng gì đến giao dịch giữa bạn và những người có quyền. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, bạn phải đảm bảo tất cả những người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc những người được người này ủy quyền ký tên trong hợp đồng mua bán giữa các bên.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bán đất thuộc sở hữu chung với người chưa thành niên
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
