Có được đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cắm tại hiệu cầm đồ không?
Em trai giấu bố tôi mang sổ đỏ mang tên hộ gia đình đi cắm tại hiệu cầm đồ với giá trị là 300 triệu và hứa thanh toán trong thời hạn 3 tháng nếu không sẽ mất nhà. Nay em tôi mang tiền bỏ trốn và chủ hiệu cầm đồ thì đến nhà tôi yêu cầu lấy đất để siết tiền. Gia đình tôi không đồng ý thì họ mang người đến đe dọa. Vậy gia đình tôi cần làm gì để giữ đất?
- Có được cầm cố sổ đỏ tại hiệu cầm đồ không?
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố
- Không cấp sổ đỏ cho đất được sử dụng ổn định lâu dài
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Có được đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cắm tại hiệu cầm đồ không?, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về vấn đề cấm cố sổ đỏ;
Căn cứ Khoản 1 Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”
Mặt khác, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định trên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) không phải là tài sản mà chỉ là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng. Do đó, pháp luật dân sự và pháp luật đất đai đều không thừa nhận sổ đỏ là tài sản.
Căn cứ Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy
Theo pháp luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất chỉ có các quyền sử dụng đất sau:
+ Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất;
+ Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
+ Quyền cho thuê, cho thuê lại;
+ Quyền tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Quyền thể chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó người sử dụng đất không có quyền cầm cố quyền sử dụng đất. Nếu bạn muốn cầm cố quyền sử dụng đất thì việc cầm cố này không có giá trị pháp lý.
Thứ hai, về vấn đề ký tên khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Trường hợp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình thì việc định đoạt phải cần có sự đồng ý của cả hộ gia đình được Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 . Do đó, nếu việc định đoạt quyền sử dụng đất mà không được tất cả các thành viên trong hộ gia đình đồng ý bằng bằng bản hoặc ký tên vào hợp đồng về quyền sử dụng đất là trái quy định của pháp luật.
Do đó, đối chiếu với trường hợp của bạn, em trai bạn tự ý mang sổ đỏ đứng tên hộ gia đình đi cắm tại hiệu cầm đồ thì việc cầm cố này không có giá trị pháp lý. Đồng thời, việc định đoạt quyền sử dụng này không có văn bản đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình nên nó cũng không có giá trị pháp lý. Vì vậy, để bảo đảm quyền lợi của mình thì gia đình bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch cầm cố giữa em trai bạn và tiệm cầm đồ là vô hiệu theo quy định và yêu cầu bên cầm đồ trả lại sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Mọi vướng mắc về: Có được đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi cắm tại hiệu cầm đồ không? ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
