Có được xây dựng phần móng lấn sang đất của nhà hàng xóm không?
Gia đình tôi có mảnh đất ở có diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300 m2. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng thể hiện ranh giới với các hộ liền kề. Tuy nhiên, có 1 hộ xây dựng tường rào trên phần đất của họ nhưng nhà này lại xây dựng phần móng của tường rào này lấn sang phần đất của tôi mà không có sự đồng ý của tôi. Hiện tại, hộ gia đình bảo rằng đất của gia đình họ sử dụng tính từ phần móng của các cột hàng rào. Như vậy ai đúng, ai sai? Nếu tính từ cột móng thì nhà em đã mất rất nhiều đất.
- Các hộ liền kề không đồng ý xác định ranh giới đất để cắm mốc
- Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
- Quy định về xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được xây dựng phần móng lấn sang đất của nhà hàng xóm không?, chúng tôi xin tư vấn bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về ranh giới giữa các bất động sản:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Như vậy, theo quy định này thì người sử dụng đất chỉ được xây dựng ranh giới ngăn cách giữa các bất động sản liền kề trên đất của mình và chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo quy định của pháp luật và không được lấn chiếm không gian và lòng đất của người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn:
Hộ gia đình liền kề xây dựng tường rào nhưng phần móng của tường rào đó lấn sang phần đất dưới lòng đất của gia đình bạn. Do đó hành vi của các hộ liền kề là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.”
Chính vì thế việc hộ gia đình hàng xóm muốn xác định ranh giới đất của họ theo phần chân móng tường lấn sang diện tích đất của bạn là không đúng quy định pháp luật. Do đó, bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất giải quyết tranh chấp về xác định ranh giới đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Có được xây dựng phần móng lấn sang đất của nhà hàng xóm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xác định ranh giới giữa các bất động sản
Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
