Xác định ranh giới giữa các bất động sản liền kề

Ranh giới giữa các bất động sản

Hồ sơ đất của gia đình tôi là đường ranh giới cách móng nhà bên 0,5m. Hồ sơ đất của nhà bên cách móng nhà họ 0,3m. Vậy phần đất còn lại giữa giáp ranh 2 nhà còn thừa 0,2m thuộc về ai. Nếu gia đình tôi muốn làm quyền sử dụng đất thì ai sẽ là người kí giáp ranh cho gia đình nhà tôi.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về việc diện tích đất trên sổ đỏ chênh lệch so với diện tích trên thực tế:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, tùy thuộc vào việc ranh giới đất nhà bạn có sự thay đổi so với ranh giới đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất không, mà bạn sẽ được xem xét cấp đổi giấy chứng nhận.

Căn cứ Khoản 1 Điều 175 Luật dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:

“1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo thông tin bạn cung cấp: 0,2m đất còn thừa giữa hai nhà không thuộc sở hữu của bên nào, nên nếu muốn xác định phần đất còn dư vào diện tích đất nhà mình đầu tiên bạn cần thỏa thuận với gia đình giáp ranh cho phù hợp, sau đó làm thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 2 Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải có cán bộ đến đo đạc và phải có văn bản ký giáp ranh giữa các hộ gia đình xung quanh về việc không lấn chiếm đất, sử dụng đúng ranh giới đất đai.

Do đó, nếu gia đình hàng xóm không ký giáp ranh, bạn sẽ chưa thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong trường hợp vì lý do cá nhân mà hàng xóm không ký giáp ranh, gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị hòa giải gửi tới Ủy ban nhân dân xã, đề nghị giải quyết.

Tóm lại, để xác định quyền lợi với phần đất còn thừa giữa hai gia đình, bạn cần thống nhất thỏa thuận với gia đình có đất liền kề và xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng kí đất đai, các hộ xung quanh sẽ kí giáp ranh cho gia đình bạn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đo đạc lại đất khi cấp đổi sổ đỏ

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: