Công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất
Công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất? Bố mẹ tôi có sở hữu một mảnh đất có xây dựng nhà ở trên đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bố mẹ tôi. Năm 2013, bố tôi bạo bệnh qua đời; gia đình chỉ còn mẹ tôi và 2 anh em tôi. Hiện nay hai anh em tôi đã tách khẩu vào miền Tây sinh sống. Mẹ tôi gần đây có nhu cầu bán mảnh đất đứng tên bố mẹ tôi cho người khác. Tuy nhiên khi đi làm thủ tục thì được yêu cầu là phải có chữ ký của hai anh em tôi thì mới có thể chuyển nhượng được. Hai anh em tôi ra văn phòng công chứng nơi đang sinh sống để tiến hành công chứng để làm văn bản tặng cho mẹ tôi toàn bộ phần thừa kế của cả hai anh em thì bị từ chối công chứng. Vậy anh em tôi cần phải làm gì để mẹ tôi có thể bán được đất?
- Văn bản phân chia di sản thừa kế của những người thừa kế theo pháp luật
- Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
- Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014:
“Điều 42. Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.”
Như vậy
Công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thược trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở; ngoại trừ đối với trường hợp công chứng di chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực các quyền đối với bất động sản.
Đối chiếu với quy định trên: việc Văn phòng công chứng nơi anh em bạn sinh sống từ chối công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế cả anh em bạn là đúng quy định pháp luật. Do đó, để mẹ bạn có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất nói trên thì anh em bạn cần đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất để làm thủ tục phân chia di sản thừa kế và tặng cho mẹ bạn toàn bộ phần thừa kế đất của hai anh em bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trình tự, thủ tục để mẹ bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Đầu tiên mẹ bạn và anh em bạn đến Phòng/Văn phòng công chứng nơi có đất để làm thủ tục phân chia di sản thừa kế (Khoản 2 Điều 57 Luật công chứng năm 2014).
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, anh em bạn thể hiện tặng cho toàn bộ phần di sản mà mình được hưởng cho mẹ bạn.
+) Mẹ bạn tiến hành các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
+) Cuối cùng, khi được cấp sổ đỏ, mẹ bạn tiến hành sang tên đất cho người mua.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục phân chia di sản thừa kế
Đất nhận thừa kế theo di chúc có được miễn lệ phí trước bạ không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
