Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất? Bố tôi có một mảnh đất diện tích 1000 m2 đã được cấp sổ đỏ. Cách đây 2 năm bố tôi qua đời nhưng không có di chúc để lại; đến nay anh em tôi muốn phân chia đất thừa kế thì phát sinh một số vấn đề như sau:
1/ Trước khi mất bố tôi đã tách từ 1000 m2 đất trên ra hai mảnh đất; diện tích mỗi mảnh là 200 m2 và đã sang tên sổ đỏ cho hai anh trai của tôi. Vậy nay hai anh tôi có được thừa kế đất nữa không?
2/ Nay chúng tôi muốn sang tên đất của bố tôi để lại cho mẹ tôi nhưng hai anh trai của tôi không đồng ý thì có được sang tên không?
- Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
- Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về đối tượng được phân chia di sản thừa kế
Theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn mất cách đây hai năm và khi mất không để lại di chúc. Do đó di sản thừa kế do bố bạn để lại sẽ được phân chia theo quy định pháp cho những người thuộc các hàng thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”
Như vậy, khi bố bạn mất không để lại di chúc thì tài sản của bố bạn sẽ được chia cho những người thuộc hàng thừa kể thứ nhất bao gồm: bố mẹ cua bố bạn, mẹ bạn và các con của bố bạn.
Do đó, hai anh trai của bạn cũng là một trong những đối tượng được phân chia di sản thừa kế cửa bố bạn. Còn việc tặng cho quyến sử dụng đất trước khi bố bạn mất là quyền định đoạt của bố bạn và không làm ảnh hưởng tới quyền thừa kế của hai anh trai bạn.
Thứ hai về định đoạt đối với di sản thừa kế
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, quyền sử dụng đất của nhiều người thì chuyển nhượng phải có được tất cả các thành viên ký tên hoặc có văn bản ủy quyền.
Đối với trường hợp của bạn: mảnh đất của bố bạn hiện chưa tiến hành phân chia di sản thừa kế nên sẽ được coi là tài sản chung của những người thừa kế. Do đó nếu muốn sang tên quyền sử dụng đất cho mẹ bạn thì cần có chữ ký của tất cả những người thừa kế. Chính vì thế hai anh trai bạn không đồng ý thì không thể sang tên cho mẹ bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trình tự, thủ tục khai nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
