Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có phải đăng ký gia hạn để thế chấp đất không?
Tôi được giao một thửa đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/01/2017. Khi đất nông nghiệp hết hạn sử dụng thì tôi không gia hạn mà tiếp tục sử dụng đất cho đến nay. Tôi hiểu khi thửa đất của tôi hết hạn mà tôi vẫn sử dụng thì thời hạn sẽ tự động gia hạn đến năm 2067 mà không cần đăng ký gia hạn. Tuy nhiên, khi tôi thế chấp mảnh đất này thì Ngân hàng bắt buộc tôi phải đi đăng ký gia hạn? Vậy yêu cầu của Ngân hàng có đúng không?
- Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
- Làm gì khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng
- Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được gia hạn không?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có phải đăng ký gia hạn để thế chấp đất không?, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”
Như vậy, thời gian giao đất đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình – cá nhân có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp và khi hết thời hạn sử dụng đất nhưng vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời gian sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn: Đất của bạn là đất nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng thời hạn sử dụng đến ngày 15/01/2017. Do đó khi hết thời hạn sử dụng đất trên mà gia đình bạn vẫn tiếp tục sử dụng đất thì không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời gian sử dụng đất trên mà được tự động gia hạn thêm 50 năm (đến 15/1/2067).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận:
Hiện nay bạn đang muốn thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng để vay vốn và giao dịch vay vốn là sự tự do, tự nguyện của cả hai bên. Do đó, ngân hàng có thể đưa ra điều kiện về việc bạn phải gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi thế chấp cho khoản vay của bạn. Ngân hàng làm vậy để bảo đảm cho việc quản lý thông tin về quyền sử dụng đất, chứng minh quyền sử dụng đất thế chấp và tránh những rủi ro cho phía Ngân hàng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có phải đăng ký gia hạn để thế chấp đất không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Trình tự, thủ tục gia hạn thời gian sử dụng đất nông nghiệp
Gia hạn thời hạn sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
