Gia hạn thời hạn sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng
Gia hạn thời hạn sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng? Tôi được giao một thửa đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2013. Theo luật đất đất năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Và tôi hiểu là thửa đất của tôi sẽ tự động kéo dài thời hạn sử dụng đất đến năm 2063 mà không cần đăng ký gia hạn. Tuy nhiên, hiện nay Ngân hàng bắt buộc tôi phải đi đăng ký gia hạn? Vậy yêu cầu của Ngân hàng có đúng không?
- Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở
- Thế chấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Ngân hàng thu hồi đất là tài sản thế chấp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về thời hạn sử dụng đất:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”
Như vậy, thời gian giao đất đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình – cá nhân có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp và khi hết thời hạn sử dụng đất nhưng vẫn có nhu cầu sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời gian sử dụng đất.
Trong trường hợp của bạn: đất của bạn là đất nông nghiệp được Nhà nước giao sử dụng thời hạn sử dụng đến ngày 15/10/2013. Do đó khi hết thời hạn sử dụng đất trên mà gia đình bạn vẫn tiếp tục sử dụng đất thì không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời gian sử dụng đất trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên hiện quyền sử dụng đất của gia đình bạn đang được thế chấp cho ngân hàng với các giấy tờ ghi nhận thời hạn sử dụng đất là ngày 15/10/2013. Để bảo đảm cho việc quản lý thông tin về quyền sử dụng đất và chứng minh quyền sử dụng đất thế chấp đúng quy định của pháp luật thì ngân hàng có cơ sở.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Gia hạn thời hạn sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp
Mọi vướng mắc về gia hạn thời hạn sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
