Tách thửa đất có phải nộp thuế không?

Tách thửa đất có phải nộp thuế

Tôi muốn tư vấn về tách thửa đất có phải nộp thuế. Tôi đã có sổ đỏ chủ quyền nhà và đất tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Gồm có 02 người đồng sở hữu và đứng tên, được cấp từ năm 2003. Diện tích sử dụng 144m2 (6,3m x 23m = 144,9m2). Nay tôi muốn tách ra thành 02 sổ đỏ cho 02 người đang đồng sở hữu và đứng tên, để tiện cho việc sử dụng và sửa chữa khi cần về sau này. Như vậy tôi có phải đóng thuế không, và thủ tục gồm những gì ?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Do bạn có đất và nhà tại Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh nên để thực hiện việc tách thửa, bạn cần đảm bảo đủ các điều kiện để tách thửa theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

+) 45m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới ≥ 20 mét;

+) 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét tại đường phố có lộ giới < 20 mét.

Theo quy định tại Điều 107 Luật đất đai số 45/2013/QH13 thì các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:

a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;

c) Thuế sử dụng đất;

d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;

đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;

e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”

Do đó, khi tách thửa đất có 2 người là đồng sở hữu thì không phải nộp thuế cho việc tách thửa đất này mà chỉ phải nộp: thuế sử dụng đất, phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai (bao gồm: lệ phí trước bạ và phí đo đạc).