Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do dồn điền đổi thửa
Cho tôi hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do dồn điền đổi thửa: Ở thôn tôi vừa dồn điền đổi thửa. Nhà tôi có anh trai đã lấy vợ và mất năm 2007, vẫn có tên trong bìa đất ruộng nhà tôi. Đến nay dồn điền đổi thửa, thôn lại chia cho vợ của anh tôi suất ruộng đó. Như vậy đúng hay sai?
- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận
- Thủ tục chuyển đổi sang GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về dồn điền đổi thửa, tổng đài xin tư vấn như sau:
Bạn không trình bày cụ thể việc chia đất cho chị dâu bạn vì đây là phần đất thuộc về anh trai bạn khi sống hay chia cho dâu bạn – là người đang sống tại địa phương nên chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trường hợp 1: Đất này được cấp cho chị dâu bạn vì đây là phần đất thuộc về anh trai bạn khi sống:
Theo như bạn cung cấp thông tin thì anh trai bạn là một trong những người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, như vậy mảnh đất đó là sở hữu chung của những người trong gia đình bạn theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Do đó, khi anh trai bạn mất thì phần sở hữu của anh trai bạn trong sở hữu chung sẽ được xác định là tài sản thừa kế. Vì anh trai bạn mất không để lại di chúc nên tài sản của anh trai bạn sẽ được chia thừa kế theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:
” Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;”
Những người sẽ được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất từ anh trai bạn sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
” Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo đó, những người ở hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ; cha đẻ; mẹ đẻ; cha nuôi; mẹ nuôi; con đẻ; con nuôi của anh trai bạn sẽ hưởng phần di sản bằng nhau. Tức là vợ anh trai bạn chỉ được 1 phần của mảnh đất đó chứ không phải cả mảnh đất của anh trai bạn nếu không được các đồng thừa kế đồng ý bằng văn bản. Như vậy, vợ anh trai bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được các đồng thừa kế đồng ý bằng văn bản.
Trường hợp 2: Thửa đất trên là cấp cho vợ anh trai bạn với tư cách là người sống tại địa phương
Khi đó, nếu trình tự, thủ tục cấp và đối tượng được cấp phù hợp với quy định của pháp luật thì chị dâu bạn là người có quyền sử dụng hợp pháp diện tích đã cấp.
Tóm lại:
Bạn cần dựa vào đối tượng được cấp đất khi dồn điền, đổi thửa để xác định chính xác việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị dâu bạn có đúng hay không.
Nếu việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sai thì bạn có thể nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và để tìm hiểu cụ thể, bạn vui lòng tham khảo thêm bài viết:
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về dồn điền đổi thửa, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
