Miễn thuế thu nhập cá nhân
Tôi có một quyền sử dụng nhà đất rộng 300 m2 đã được cấp sổ đỏ năm 2010. Nay tôi muốn chuyển nhượng cho người khác với giá trị là 500 triệu. Dự định là làm hợp đồng mua bán và sang tên vào đầu tháng 6/2017. Tuy nhiên, đầu năm 2017 chúng tôi ký hợp đồng mua chung cư; là tài sản hình thành trong tương lai. Đến cuối năm 2017 thì mới giao nhà và sang tên sổ đỏ xác lập quyền sở hữu. Vậy khi tôi chuyển nhượng đất thì có được coi là chuyển nhượng 1 nhà đất duy nhất; để được miễn thuế thu nhập cá nhân không? Cảm ơn tư vấn.
- Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính
Tư vấn pháp luật đất đai:
Về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/TT-BTC thì cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
(+) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
– Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở; quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở; quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
(+) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(+) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Theo quy định trên:
Người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất trong trường hợp chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trong trường hợp này, tại thời điểm bạn chuyển nhượng nhà đất vào tháng 6/2017:
– Gia đình bạn chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở. Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vì vậy, đầu năm 2017, gia đình bạn đã mua chung cư nhưng đến cuối năm mới bàn giao và cấp giấy chứng nhận nên tại thời điểm chuyển nhượng đất, gia đình bạn chỉ có duy nhất quyền sở hữu nhà đất;
– Quyền sở hữu nhà ở; quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng hơn 183 ngày (cấp từ năm 2010).
– Gia đình bạn chuyển nhượng toàn bộ nhà đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, tại Khoản 1b.2 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì nhà ở, đất ở duy nhất nên được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai; và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế; và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Do đó, bạn lưu ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để xin miễn thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
