Đất khai hoang có được coi là di sản thừa kế của người đã mất để lại không?
Ông bà nội của tôi có khai hoang một mảnh đất để ở từ năm 1979. Ông bà tôi không có một giấy tờ gì về đất nhưng có xây dựng nhà ở từ trước . Nay ông bà tôi đã mất nhưng chỉ chưa kịp làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi chỉ có văn bản của UBND huyện xác nhận đất của ông bà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi đất khai hoang có được coi là di sản thừa kế mà ông bà để lại không?
- Có được khởi kiện phân chia di sản thừa kế của ông nội không?
- Công chứng văn bản phân chia thừa kế tại nơi không có đất
- Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đất khai hoang có được coi là di sản thừa kế của người đã mất để lại không?, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điểm b, Khoản 1.3 mục 1 Phần II Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định như sau:
“1. Xác định quyền sử dụng đất là di sản
1.1. Đối với đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà người đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 thì quyền sử dụng đất đó là di sản.
1.2. Đối với trường hợp đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003, thì kể từ ngày 01/7/2004 quyền sử dụng đất đó cũng là di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.
1.3. Trường hợp người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có một trong các loại giấy tờ được hướng dẫn tại tiểu mục 1.1 và tiểu mục 1.2 mục 1 này nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác (như: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nước, nhà để ô tô, nhà thờ, tường xây làm hàng rào gắn với nhà ở, các công trình xây dựng trên đất được giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh như nhà xưởng, kho tàng, hệ thống tưới, tiêu nước, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác hoặc trên đất có các tài sản khác như cây lấy gỗ, cây lấy lá, cây ăn quả, cây công nghiệp hay các cây lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế, thì cần phân biệt các trường hợp sau:
b) Trong trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất, thì Toà án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất. Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu với trường hợp của bạn nếu đất do ông bà bạn khai hoang từ năm 1979 không có giấy tờ gì về đất nhưng được UBND cấp huyện xác nhận phù hợp với quy hoạch và có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì di sản chỉ được xác định là nhà gắn liền với đất. Tuy nhiên, Tòa án nơi gia đình bạn nộp đơn yêu cầu phân chia di sản sẽ xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất khai hoang có được coi là di sản thừa kế của người đã mất để lại không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất khai hoang có được coi là di sản không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
