Xử lý tài sản bảo đảm khi chỉ thế chấp nhà ở hợp pháp
Tôi có căn nhà 3 tầng nằm trên một mảnh đất diện tích 100 m2 thuộc quận 10, TP.HCM. Căn nhà của tôi được định là 1,5 tỷ (chưa tính giá trị quyền sử dụng đất). Nay tôi đang gặp khó khăn trong vấn đề kinh doanh nên muốn thế chấp tài sản để vay vốn. Tuy nhiên vì số tiền tôi vay so với giá trị của nhà và đất thì nhỏ hơn nên tôi chỉ muốn thế chấp căn nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy tôi có thể chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp đất được không? Muốn thế chấp thì thủ tục như thế nào?
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất về quyền thế chấp nhà ở
“Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;
d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;”
Như vậy, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn, cho mượn nhà ở của mình. Do đó bạn có thể tiến hành thế chấp nhà ở thuộc ở hữu của bạn; đồng thời hiện nay không có quy định nào bắt buộc phải tiến hành thế chấp nhà cùng với đất.
Thứ hai về hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở không thế chấp đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 19 và Khoản 1 Điều 20 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMTthì hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
1. Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai của quận 10 TP. HCM để tiến hành thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở.
Thứ ba, về vấn đề xử lý tài sản bảo đảm khi chỉ thế chấp nhà ở hợp pháp
Căn cứ quy định tại Điều 68 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP thì:
“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý
1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.
2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”
Như vậy trong trường hợp này: Khi bạn không thanh toán được nợ cho bên ngân hàng nhưng bạn chỉ thế chấp căn nhà (là tài sản gắn liền với đất) mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài căn nhà đó, người mua căn nhà sẽ được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bạn và người nhận thế chấp sẽ được chuyển giao cho người mua căn nhà đó trừ khi có thỏa thuận khác.
Có thể hiểu cụ thể là: Khi xử lý căn nhà đó bên mua được căn nhà đó sẽ đồng thời có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà căn nhà gắn liền. Bạn sẽ được thanh toán phần tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đó thông qua cuộc bán đấu giá.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp thì thủ tục như thế nào?
