Được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất cho người khác mượn nay có đòi lại được

Năm 1988 bố tôi có cho người ta mượn đất nhưng nay người ta không trả với lí do là đất mà cho mượn hơn 30 năm thì là của họ chứ không phải của bố tôi? Trước đó bố tôi đã được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất đó vào năm 1999.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất cho người khác mượn nay có đòi lại được; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp:

Bố bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên vào năm 1999.
Trước đó vào năm 1988 bố bạn có người khác mượn đất để sử dụng.

Căn cứ quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở được quy định như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Do đó khi bố bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó chính là căn cứ để xác định bố bạn là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất nêu trên.

Theo quy định nêu trên thì chỉ người chiếm hữu thửa đất không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình liên tục và công khai trong vòng 30 năm thì mới có thể trở thành chủ sở hữu của thửa đất. Còn trường hợp của gia đình bạn thì bố bạn cho người khác mượn đất do vậy người được cho mượn đất không được coi là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật. Vì vậy họ không được quyền xác lập quyền sở hữu với tài sản đó theo quy định nêu trên.

Việc bố cho người khác mượn đất để sử dụng không phải là căn cứ để chấm dứt quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013. Vì vậy việc người mượn đất mà không trả lại theo thỏa thuận là không đúng theo quy định của pháp luật hiện nay.

Ngoài ra tại Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:

“Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật

Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Tóm lại trong trường hợp này việc cho người khác mượn đất không phải là căn cứ để chấm dứt quyền sử dụng đất của bố bạn và việc sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên sẽ không phải là căn cứ để người được mượn đất xác lập quyền sở hữu; quyền sử dụng đối với thửa đất đó. Vì vậy người đang mượn đất sẽ phải trả lại đất cho gia đình bạn sau khi hết thời hạn mượn đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất cho người khác mượn nay có đòi lại được. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết việc: Được cấp Giấy chứng nhận cho phần đất cho người khác mượn nay có đòi lại được; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: