Nghĩa vụ của bên mua nhà khi nhà chưa hết thời hạn cho thuê

Cho tôi hỏi quy định về nghĩa vụ của bên mua nhà? Tôi có thuê nhà của ông A, thời hạn thuê là từ 01/02/2018 – 01/02/2022 (04 năm). Trong thời gian cho thuê, ông A có chuyển nhượng mảnh đất tôi đang thuê cho ông B. Theo hợp đồng mà tôi và ông A ký với nhau thì có quy định rõ, trong thời gian 3 năm đầu mức giá là 4.000.000đ /01 tháng. Đến năm cuối thì mức giá thuê nhà 3.000.000 đồng/01 tháng. Đến bây giờ, sau khi đã mua được đất, ông B có yêu cầu là tăng giá thuê nhà lên 6.000.000đ / 01 tháng, nếu tôi không đồng ý sẽ lấy lại nhà đất. Vậy cho tôi hỏi ông B có được lấy lại nhà đất nếu tôi không trả mức 6.000.000 đồng tháng không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đang thuê nhà mà bên cho thuê chết; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 133 Luật nhà ở năm 2014 về quyền tiếp tục thuê nhà:

“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.“

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn đang thuê nhà và hợp đồng thuê nhà còn thời hạn thì bạn có quyền tiếp tục thuê nhà và người chủ mới (ông B) có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở mà ông A đã ký kết.

Do đó, ông B không có quyền tăng giá thuê nhà và yêu cầu gia đình bạn phải dọn nhà nếu không chấp nhận mức giá mà ông B đưa ra.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nghĩa vụ của bên mua nhà khi nhà chưa hết thời hạn cho thuê . Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Người thuê nhà được hỗ trợ như thế nào khi nhà nước thu hồi

Đòi tiền đặt cọc trong hợp đồng cho thuê nhà

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: