Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuê của UBND xã

Cách đây 7 năm gia đình tôi được UBND xã cho thuê đất thời hạn 20 năm và có giấy cho thuê đất của Chủ tịch UBND xã. Vậy tôi có thể xin cấp sổ hồng cho phần đất thuê của xã không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuê của UBND xã; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ vào quy định tại Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Khoản 5, Điều 126, Luật đất đai 2013 thì:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất trong thời hạn là 05 năm và trường hợp thuê lại đất của xã thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này của bạn, bạn thuê lại đất của xã và thời hạn thuê là 20 năm. Do đó, có thể thấy xã không được phép cho bạn thuê tới 20 năm mà chỉ được cho bạn thuê tối đa là 05 năm. Và bạn cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất mà bạn thuê đó.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Đang trong thời hạn cho thuê đất thì có được tách thửa không?

Đăng ký biến động khi cho thuê đất giữa các cá nhân

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất thuê của UBND xã;; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: