Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng

Mục lục

Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng

Cho thuê đất vườn làm nhà xưởng? Nhà em có một mảnh đất vườn hiện tại không sử dụng đến và muốn cho thuê. Bên thuê sẽ sử dụng để làm xưởng sản xuất kinh doanh lâu dài, chỉ dựng xưởng (khung sắt, mái tôn), không phải xây dựng nhà kiên cố. Em muốn nhờ anh chị tư vấn giúp: việc cho thuê của gia đình em để xây dựng xưởng như vậy có vi phạm quy định của luật đất đai không?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất:

“Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Như vậy, một trong những nguyên tắc mà người sử dụng đất bắt buộc phải đảm bảo là sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất vườn là đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, còn đất xây dựng nhà xưởng là đất phi nông nghiệp thuộc phân loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Do đó, việc bạn cho chủ thể khác thuê đất để xây dựng nhà xưởng là sử dụng đất vào mục đích khác với mục đích ban đầu của đất.

Chính vì thế căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.

Như vậy, để bên thuê được xây dựng nhà xưởng trên mảnh đất vườn thì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Trường hợp tự ý xây dựng mà không thực hiện chuyển mục đích sử dụng sẽ bị xử phạt theo Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

“Điều 8. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này”

Như vậy, việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng và đồng thời bị buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi có sự vi phạm.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

Mọi vướng mắc về vấn đề hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất vườn làm nhà xưởng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: