Xác định đất thu hồi là đất công ích 5% của Ủy ban nhân dân xã
Cho tôi hỏi về xác định đất thu hồi là đất công ích 5% của Ủy ban nhân dân xã? Gia đình tôi nhận khoán thầu thửa đất của UBND xã, diện tích 441 m2 năm 2004; trong hợp đồng ghi thời hạn là “dài hạn theo quy định của pháp luật” và phải nộp 700.000 đồng. Sau khi nhận khoán thầu, gia đình sử dụng ổn định không tranh chấp từ đó đến năm 2018, không phải nộp thuế hàng năm, không có văn bản gia hạn hợp đồng tiếp. Nay nhà nước thu hồi để thực hiện dự án khu công nghiệp đã xác định thửa đất trên là đất công ích (5%) là đúng hay là sai?
- Có được thuê lại đất công ích được Ủy ban nhân dân xã cho thuê?
- Đất công ích của xã có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng?
- Có được chuyển nhượng lại đất công ích của xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Xác định đất thu hồi là đất công ích 5% của Ủy ban nhân dân xã; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 67 và Khoản 2 Điều 72 Luật đất đai năm 2003:
“Điều 67. Đất sử dụng có thời hạn
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất.
Điều 72. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn được sử dụng để xây dựng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và được sử dụng vào các mục đích khác theo quy định của Chính phủ.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.”
Bên cạnh đó, khoản 5 Điều 127 Luật đất đai 2013 cũng có quy định như sau:
“5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.“
Như vậy
Theo pháp luật đất đai năm 2003 thì UBND xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất công ích thuộc thẩm quyền quản lý của UBND xã mà chưa sử dụng với thời hạn tối đa là 5 năm 1 lần.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó phần đất mà gia đình bạn thuê của UBND xã với diện tích là 441 m2 từ năm 2004 mà nay bị thu hồi và được xác định đất thu hồi là đất công ích của UBND xã là có căn cứ pháp luật. Tuy nhiên, để xác định chính xác loại đất mà gia đình bạn đang sử dụng, bạn cần yêu cầu địa chính xã cung cấp bản đồ địa chính của thửa đất này. Trong trường hợp việc xác định đất công ích là sai thì bạn có thể khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác định đất thu hồi là đất công ích 5% của Ủy ban nhân dân xã.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Bồi thường khi lấy lại đất công ích của UBND xã
Nghĩa vụ thông báo cho người dân khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Xác định đất thu hồi là đất công ích 5% của Ủy ban nhân dân xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
