Con lấy trộm sổ đỏ của bố me đi thế chấp vay tiền người khác
Gần đây dịp cuối năm con trai tôi thường xuyên ăn chơi phá phách. Do thiếu tiền tiêu nên cháu nó đã lén lấy trộm sổ đỏ của chúng tôi đi thế chấp cho một người nó quen để vay tiền. Tới nay họ nói là vì cháu không trả được nợ nên họ tới đòi đất theo Giấy thế chấp mà con tôi đã ký (Giấy này chỉ là giấy viết tay). Cho tôi hỏi là giấy tờ do con tôi ký có giá trị để họ đòi đất không? Đất này do vợ chồng chúng tôi mua từ năm 1990 đã có giấy tờ đầy đủ đứng tên hai vợ chồng.
- Hợp đồng chuyển nhượng đất cho người chưa thành niên do ai ký tên?
- Có cần chữ ký của các con khi thế chấp đất của hộ gia đình
- Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề: Con lấy trộm sổ đỏ của bố me đi thế chấp vay tiền người khác, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 9 và Khoản 16 Luật đất đai số năm 2013 theo đó:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy trong trường hợp này người có quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất này chính là vợ chồng bạn
Thứ hai: Về hợp đồng thế chấp mà con bạn đã ký
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 theo đó:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Theo thông tin bạn cung cấp, giấy tờ về nhà đất chỉ đứng tên hai vợ chồng vì vậy các văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này phải được cả hai vợ chồng ký tên hoặc người được vợ chồng bạn ủy quyền thực hiện việc ký tên.
Hơn nữa theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”
Theo như những quy định nêu trên, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp này phải do vợ chồng bạn hoặc người được vợ chồng bạn ủy quyền ký và được công chứng thì hợp đồng đó mới có hiệu lực.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vì vậy trong trường hợp này bên nhận thế chấp sẽ không có căn cứ để đòi phần đất này của gia đình bạn.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Con lấy trộm sổ đỏ của bố me đi thế chấp vay tiền người khác. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Con lấy trộm sổ đỏ của bố me đi thế chấp vay tiền người khác, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
