Người 16 tuổi có được đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất không?
Người 16 tuổi có được đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất không? Con tôi được thừa kế một khoản tiền lớn từ ông nội cháu và 2 vợ chồng tôi bàn với cháu sẽ dùng số tiền này để mua một mảnh đất. Tuy nhiên, năm nay cháu mới 16 tuổi thì vợ chồng tôi có thể để con trai tôi đứng tên trên hợp đồng mua bán được không? Vợ chồng tôi có cần ký tên vào trong hợp đồng chuyển nhượng không hay chỉ cần con tôi ký tên?
- Chuyển nhượng đất đai cho người dưới 18 tuổi
- Con dưới 18 tuổi có được đứng tên trên sổ đỏ
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Người 16 tuổi có được đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất không?; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 về người chưa thành niên:
“Điều 21. Người chưa thành niên
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”
Như vậy
Đối với người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi thì có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự; trừ các giao dịch liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của pháp luật thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Và người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên là bố mẹ của người đó.
Đối với trường hợp của bạn: con bạn năm nay 16 tuổi bạn muốn con bạn đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất thì vợ, chồng bạn phải đại diện cho con khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất.
Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được tiến hành bằng hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực. Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 47 Luật Công chứng năm 2014:
“Điều 47. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch
1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự.
Trường hợp người yêu cầu công chứng là tổ chức thì việc yêu cầu công chứng được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.
Người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc công chứng giao dịch dân sự phải do người có năng lực hành vi dân sự thực hiện và khi công chứng người yêu cầu phải xuất trình giấy tờ chứng minh đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của giấy tờ. Và theo Điều 19 Bộ luật dân sự năm 2015 thì người có năng lực hành vi dân sự là người từ đủ 18 tuổi. Do đó, con bạn mới có 16 tuổi, chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ nên vẫn cần vợ chồng bạn đồng ý ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng đất và đứng ra thực hiện các thủ tục công chứng, sang tên quyền sử dụng đất.
Tóm lại
+ Con bạn 16 tuổi thì vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng vợ, chồng bạn sẽ đại diện cho con thực hiện các thủ tục sang tên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người 16 tuổi có được đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất không?. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
