Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất
Cho tôi hỏi về: Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất. Tôi có mua 1 lô đất, sau khi thỏa thuận xong thì 2 bên có mang đầy đủ giấy tờ liên quan đến cơ quan chức năng làm thủ tục mua bán và sang tên, tôi đã nộp đầy đủ các khoản thuế và được hẹn 10 ngày sau đến lấy giấy chứng nhận QSDĐ, nhưng khi nhận giấy chứng nhận QSDĐ thì giấy này vẫn mang tên của chủ cũ chỉ ghi thêm ở mục thứ 4 (những thay đổi khi cấp giấy chứng nhận) với nội dung là: ngày 5.4.2018 ông Nguyễn Hữu A nhận chuyển nhượng đất từ ông Bùi Văn T (ông T là chủ đất).
Vậy cho tôi hỏi, việc cơ quan chức năng không làm lại giấy chứng nhận QSDĐ mới theo đúng tên của tôi mà chỉ ghi thêm nội dung ở mục thứ 4 như vậy có đúng quy định của pháp luật không và giấy chứng nhận QSDĐ này có giá trị về mặt pháp lý không? Liệu sau này có ảnh hưởng tới việc cầm cố, mua bán sang nhượng của tôi hay không?
Tôi có thể đề nghị cơ quan chức năng cấp sổ đỏ mới mang chính tên của tôi hay không và cần những thủ tục, giấy tờ gì?
- Xác định người có quyền chuyển nhượng đất
- Chậm đăng ký biến động đất đai
- Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:
“1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất, quyền sở hữu toàn bộ tài sản gắn liền với đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật;”
Mặt khác, tại điểm i Khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định:
“2. Các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:
i) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;”
Theo quy định trên, trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để xác nhận về người sử dụng đất hợp pháp đối với mảnh đất. Khi đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ghi nội dung biến động trên Trang 3 hoặc Trang 4 của Giấy chứng nhận theo Khoản 1 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT. Nếu trên Trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận mới.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, trong trường hợp này, bạn cần xác định những vấn đề sau:
Thứ nhất, việc đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Do bạn nhận chuyển nhượng đất của người khác nên Văn phòng đăng ký đất đai ghi xác nhận tên bạn tại mục 4 (những thay đổi khi cấp giấy chứng nhận) là “ngày 5.4.2018 ông Nguyễn Hữu A nhận chuyển nhượng đất từ ông Bùi Văn T (ông T là chủ đất)” mà không cấp mới cho bạn Giấy chứng nhận khác là đúng. Bởi, chỉ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp mục 4 đã hết dòng trống để ghi. Do đó, bạn không thể yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai cấp lại cho bạn Giấy chứng nhận khác trong trường hợp này.
Thứ hai, theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tên của bạn nên bạn có đầy đủ quyền của người sử dụng đất tại Chương 11 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, bạn có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013. Do đó, việc xác nhận nội dung nêu trên không ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được cấp sổ đỏ mới khi nhận chuyển nhượng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
