Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Cho hỏi về: Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tôi có 05 sào đất trồng cây hàng năm nhưng do nhu cầu phát triển kinh tế nên tôi dự định chuyển sang đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt vì có thu nhập cao hơn. Vậy hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thế nào? Và thời hạn sử dụng đất có bị thay đổi không vì đất nông nghiệp của gia đình tôi là năm 2053.
- Có được gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất kinh doanh?
- Thời hạn sử dụng đất đối với đất thổ cư
- Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp theo quy định Luật đất đai hiện hành
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Căn cứ Điều 52 và điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải quy hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất.
– Hồ sơ: Tại Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
– Nơi nộp hồ sơ: Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất là Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
– Thời hạn giải quyết: 10 ngày, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai. theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai, về thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích;
Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.”
Theo đó, khi bạn chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản thì bạn được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê. Như vậy, thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này là đến hết năm 2053.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Làm gì khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng
Trên đây là quy định của pháp luật về: Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
