Tách thửa có cả đất thổ cư và đất trồng cây trong cùng một thửa đất
Xin cho tôi hỏi, ba mẹ tôi có mảnh đất hơn 1500m2 đất trồng cây lâu năm, trong đó có 300m2 đất ở nông thôn. Hiện đã cất một căn nhà cấp 4 với diện tích khoảng 150m2. Ba mẹ tôi dự tính tách cho tôi 100m2 đất thổ cư( trong 300m2) và đất trồng cây( khoảng 200m2) thành một mảnh riêng vậy có được không? Tôi ở xã Mỹ Thành, Tp Bến Tre. Xin cảm ơn!
- Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở
- Mua thêm mảnh vườn cạnh đất ở thì có được hợp nhất hai thửa đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Tách thửa có cả đất ở và đất trồng cây trong cùng một thửa đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp đất này của gia đình bạn ở tại Xã Mỹ Thành thành phố Bến Tre tỉnh Bến Tre. Căn cứ quy định tại Quyết định số: 38/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 4 Quyết định số: 38/2018/QĐ-UBND theo đó:
“Điều 4. Một số quy định cụ thể về áp dụng diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa
5. Đối với thửa đất có nhiều mục đích là đất ở và mục đích khác, khi tách thửa chỉ áp dụng phần diện tích đất ở theo quy định tại khoản 1, Điều 3 Quyết định này. Trường hợp này áp dụng cho thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại có nhiều mục đích là đất ở và mục đích khác.”
Theo như quy định nêu trên thì ba mẹ bạn có thể tách thửa đất đang sử dụng đất thành 2 thửa đất khác nhau mà mỗi thửa đất mới hình thành có cả đất ở và đất trồng cây lâu năm nếu như đáp ứng được diện tích tối thiểu để được tách thửa. Thửa đất mới hình thành có thể có nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
Về diện tích tối thiểu được phép tách thửa:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định số: 38/2018/QĐ-UBND theo đó:
- Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở trong trường hợp của bạn là 50m2
- Đối với đất nông nghiệp thì phải đáp ứng diện tích tối thiểu là 300m2 tại khu vực đã có quy hoạch đất phi nông nghiệp và 500m2 tại khu vực có quy hoạch là đất nông nghiệp.
Như vậy trong trường hợp này nếu như bạn muốn tách thửa đất thành thửa mới thì thửa đất mới hình thành phải đáp ứng đồng thời diện tích tối thiểu để tách thửa của thửa đất ở và đất nông nghiệp như trên thì mới có thể tách thửa được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa có cả đất ở và đất trồng cây trong cùng một thửa đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất kinh doanh
Các nghĩa vụ về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Tách thửa có cả đất ở và đất trồng cây trong cùng một thửa đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
