Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở

Tôi có 300m2 đất vườn tại khu vực huyện Sóc Sơn Hà Nội. Đất này ở ngay ven đường quốc lộ 3 nay tôi muốn chuyển toàn bộ phần đất này sang làm đất ở thì phải chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm những gì và nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Xung quanh mảnh đất này người ta đã xây dựng nhà ở hết rồi.

---

• Chuyển mục đích sử dụng đất ở Trại Cau tỉnh Thái Nguyên
• Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở
• Phải đóng tiền như thế nào khi chuyển mục đích sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 06 năm 2014 theo đó:

“Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư số 30/2014/TT-BTNMT và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Hồ sơ này sẽ nộp tới Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân huyện Sóc Sơn.

Thứ hai về số tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Căn cứ quy định nêu trên khoản tiền cần phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định như sau:

Số tiền phải nộp = Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp)x50%

Do bạn không cung cấp cụ thể vị trí của mảnh đất là ở vị trí nào trên tuyến đường đó nên bạn có thể tham khảo thêm giá đất theo quy định tại Quyết định số: 96/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về giá đất trên địa bàn thành phố.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở

Nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đâu?

Trong quá trình giải quyết việc: Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn thành đất ở, nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.