Có được bán đất trong trường hợp đất đang nợ tiền sử dụng đất không?
Cho tôi hỏi có được bán đất trong trường hợp đất đang nợ tiền sử dụng đất không? Năm 2005 gia đình tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng tại thời điểm đó gia đình tôi gặp khó khăn nên không thể trả tiền sử dụng đất được. Nên gia đình tôi đã xin ghi nợ tiền sử dụng đất. Đến nay gia đình tôi vẫn chưa trả tiền nợ tiền sử dụng đất vì một số lý do. Vậy bây giờ tôi có thể bán mảnh đất này không?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có sổ xanh
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn . Về vấn đề: Có được bán đất trong trường hợp đất đang nợ tiền sử dụng đất; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo Khoản 1, Điều 16, Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp khó khăn về tài chính có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận; hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Về chuyển nhượng khi đang nợ tiền sử dụng đất.
Căn cứ Khoản 1, Điều 188, Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Mặt khác, căn cứ Khoản 1, Điều 168, Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Như vậy, kể từ khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính đang ghi nợ thì mới được thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, trường hợp này của bạn, bạn đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn phải thanh toán hết tiền nợ thì mới có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho người khác.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất dùng để thờ cúng tổ tiên
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được bán đất trong trường hợp đất đang nợ tiền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
