Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đối với đất giao không đúng thẩm quyền
Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đối với đất giao không đúng thẩm quyền .Tôi được UBND xã giao cho một mảnh đất diện tích 1000 m2 từ năm 1999 để đổi lấy 1000 m2 đất của tôi nhằm thực hiện xây dựng trụ sở UBND. Gia đình tôi sử dụng 1000 m2 đất này vừa trồng cây lâu năm vừa xây dựng nhà ở (nhà ở diện tích 200 m2). Vậy nay gia đình tôi có thể xin cấp sổ hồng không? Nếu được cấp thì diện tích xây dựng nhà ở có được công nhận đất ở không? Đất của gia đình tôi nằm tại huyện Đông Giang, Quảng Nam.
- Hạn mức công nhận đất ở hình thành trước năm 1980
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời cho bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 23, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.
Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Và diện tích đất xây dựng nhà ở sẽ được xác định theo điểm a, Khoản 2, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.”
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 5, Quyết định 12/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam thì hạn mức giao đất ở trên địa bàn huyện Đông Giang là 300 m2.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp này bạn ở huyện Đông Giang, tỉnh Quảng Nam do hạn mức tối đa giao đất ở địa phương bạn ở tối đa là 300m2. Tuy nhiên, thửa đất của bạn lại có diện tích 1000m2 lớn hơn hạn mức giao đất ở. Do vậy, diện tích đất ở của bạn sẽ được công nhận là bằng hạn mức giao đất của địa phương bạn là 300m2.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
