Bồi thường khi không thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất

Bồi thường khi không thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất

Cho tôi hỏi quy định về việc thường khi không thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất. Gia đình tôi có mảnh đất có mục đích là sản xuất kinh doanh nằm trong khu vực có hành lang an toàn. Khi tiến hành quy hoạch gia đình tôi không bị thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất của gia đình tôi nên không thể sử dụng để sản xuất kinh doanh được. Tôi có nghe nói đất của gia đình tôi sẽ được xác định là đất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này gia đình tôi có được bồi thường không?

---

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi bị thu hồi đất
• Bồi thường khi thu hồi đất được nhà nước giao sử dụng
• Có được bồi thường đất ở bằng tiền?

---

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề:Bồi thường khi không thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 94 Luật đất đai 2013 về bồi thường do bị hạn chế quyền sử dụng đất:

“Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn

Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.”

Như vậy, khi đất nằm trong hành lang an toàn công trình mà không bị thu hồi đất thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hạn do bị hạn chế khả năng sử dụng đất; thiệt hại tài sản gắn liền với đất. 

Về mức bồi thường thiệt hại do đất thuộc hành lang an toàn

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mức bồi thường thiệt hại do bị hạn chế khả năng thu hồi đất được tính như sau:

“1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất: 

b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau: 

Tbt = (G3 – G4) x S 

Trong đó: 

Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại; 

G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở tính bình quân mỗi m2; 

G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m2; 

S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất. “

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn có mảnh đất sản xuất kinh doanh thuộc hành lang an toàn, không bị thu hồi nhưng bị yêu cầu chuyển sang đất nông nghiệp thì gia đình bạn sẽ được bồi thường thiệt hại. Mức bồi thường được tính như sau:

Mức tiền bồi thường = (Giá đất sản xuất kinh doanh – Giá đất nông nghiệp) x Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng.

Trong đó:  Giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất nông nghiệp là giá đất được quy định trong Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm bồi thường.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:

Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất

Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường khi không thu hồi đất nhưng làm hạn chế quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.