Bồi thường khi thu hồi đất của một người đứng tên nhiều sổ đỏ
Bồi thường khi thu hồi đất của một người đứng tên nhiều sổ đỏ? Mẹ tôi đang đứng tên sổ đỏ của 03 ảnh đất của gia đình tôi. Một trong 3 mảnh đất đó nằm trong quy hoạch mở rộng sân bay Nội Bài. Vì một số người nói rằng nếu người sở hữu đất bị giải tỏa mà đã đứng tên một mảnh đất khác sẽ không được đền bù theo giá đất có sổ đỏ. Vậy mảnh đất của mẹ tôi sẽ được bồi thường như thế nào?
- Bồi thường đất không có sổ đỏ mà chỉ có giấy trích lục
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Bồi thường khi thu hồi đất khai hoang
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất của một người đứng tên nhiều sổ đỏ; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 82 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
Như vậy
Điều kiện để hộ gia đình – cá nhân được bồi thường về đất khi tiến hành thu hồi đất bao gồm:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm; hoặc đất được trả tiền một lần nhưng được miễn tiền thuê đất.
+ Đất bị thu hồi đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận tại thời điểm thu hồi đất mà chưa được cấp.
Theo thông tin bạn cung cấp: đất của gia đình bạn không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi. Do đó gia đình bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên thì gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất khi thu hồi đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về nguyên tắc bồi thường khi thu hồi đất, theo Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Do đó, khi bị thu hồi đất thì gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng đất cùng loại đất mà bạn bị thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất mà bạn bị thu hồi; giá đất này tính theo giá đất cụ thể do UBND thành phố Hà Nội quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Vậy, việc bồi thường khi thu hồi đất tính theo giá đất của loại đất gia đình bạn bị thu hồi do UBND thành phố Hà Nội quyết định chứ không phụ thuộc vào việc mẹ bạn đứng tên nhiều sổ đỏ hay không. Do đó, thông tin bạn biết không chính xác.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất của một người đứng tên nhiều sổ đỏ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất ở
Bồi thường về tài sản trên đất hoang khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
