Mua bán căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung
Mua bán căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung? Bây giờ tôi muốn mua một căn nhà diện tích 5m x 10m nhưng căn nhà này đứng tên sổ hồng chung. Bây giờ bên bán chỉ muốn làm giấy viết tay sang tên căn nhà có chữ ký của hai bên. Giấy tờ sang tên đó sẽ kèm theo những giấy tờ có liên quan đến phần đất và nhà đó là được. Vậy giấy tờ viết tay chuyển nhượng này có hợp pháp không?
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
- Thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa án
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về mua bán căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Và tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và văn bản này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp: Bạn muốn mua căn nhà diện tích 5m x 10 m nhưng bên bán chỉ muốn lập giấy tờ viết tay có chữ ký của hai bên mà không công chứng hoặc chứng thực. Do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và bên bán không tuân thủ quy định về hình thức của hợp đồng mua bán căn nhà. Điều này có thể dẫn đến hợp đồng mua bán căn nhà giữa bạn và bên mua bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mua bán căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Mua đất chỉ có giấy tờ viết tay mà chủ cũ chết thì phải làm sao?
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua bán căn nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
