Mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không
Bố tôi có mua một mảnh đất nông nghiệp không có giấy tờ gì từ năm 2000; khi mua bán thì bố tôi và bên bán chỉ có giấy tờ viết tay. Nay bố tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó thay vì cấp cho chủ cũ có được không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về điều kiện nhận chuyển nhượng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó
Để chuyển nhượng đất đai thì người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013 nêu trên.
Theo như bạn trình bày, bố bạn mua mảnh đất nông nghiệp không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố bạn và người chuyển nhượng không có giá trị pháp lý. Do đó, trường hợp này bố bạn sẽ không thể làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tên của bố bạn được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng không thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tên của người nhận chuyển nhượng.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay có được cấp sổ đỏ không
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
