Xác nhận tài sản trên đất khi thuộc đối tượng không phải xin Giấy phép xây dựng

Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất từ năm 2015. Gia đình tôi đã làm thủ tục sang tên nhưng thời điểm sang tên chúng tôi chưa có xây dựng nhà. Năm 2018 tôi có xây dựng căn nhà 3 tầng trên mảnh đất này nhưng tôi không xin giấy phép xây dựng. Hiện tại nhà đã xây dựng xong mà không xin xác nhận tài sản trên đất được. Tôi có lên Phòng đăng ký đất đai hỏi thì họ nói trường hợp của gia đình tôi phải có giấy phép xây dựng mới xác nhận được. Tuy nhiên, tôi có nghe nói đất ở khu vực nông thôn thì không phải xin Giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi hỏi có cách nào xin xác nhận tài sản trên đất được không? Đất và nhà của tôi chỉ ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch gì.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xác nhận tài sản trên đất khi thuộc đối tượng không phải xin Giấy phép xây dựng; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ điểm h Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận nhà ở:

“Điều 31. Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:

h) ………

Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm 2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó”.

Theo quy định này, khi xây dựng nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó. Còn đối với trường hợp nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng thì cần có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin phép và đáp ứng điều kiện về quy hoạch.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì đất và nhà ở của bạn ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch nên căn cứ theo quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về các trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trường hợp đất và nhà của bạn thuộc khu vực nông thôn chưa có quy hoạch thì thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng do đó bạn phải có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch để có thể đăng ký quyền sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: