Xử phạt trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng đất ở chưa xây nhà ở
Tôi đang định cư ở nước ngoài. Sắp tới tôi muốn về Việt Nam sinh sống nên muốn nhận chuyển nhượng mảnh đất của người bạn. Vậy nếu là đất ở chưa xây nhà ở thì tôi có được nhận chuyển nhượng không? Nếu tôi nhận chuyển nhượng thì có bị xử phạt không?
- Xử phạt hành vi tự ý nhận góp vốn đất nông nghiệp
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua đất tại Việt Nam?
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư theo hình thức nào?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xử phạt trường hợp tự ý nhận chuyển nhượng đất ở chưa xây nhà ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về việc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng đất ở chưa xây nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai số 45/2013/QH13 và Khoản 1, khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng đất gắn liền với nhà ở hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở. Do đó, bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bạn không được nhận chuyển nhượng đất ở mà chưa có nhà ở.
Thứ hai, xử phạt người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự ý nhận chuyển nhượng đất ở chưa có nhà ở
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 25 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 25. Tự ý nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định tại Điều 169 của Luật Đất đai
1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam tự ý nhận chuyển quyền sử dụng đất ở nhưng chưa xây dựng nhà ở không nằm trong các dự án phát triển nhà ở.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển quyền do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”
Như vậy, theo quy định này trường hợp bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự ý nhận chuyển nhượng đất ở chưa có nhà ở thì sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và buộc phải trả lại diện tích đã nhận chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được sử dụng đất để đầu tư?
Người Việt Nam định cư nước ngoài có được nhận thừa kế về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
