Mua nhà đang bị kiện vì chủ nhà thiếu nợ
Tôi có mua một căn nhà của anh trai tôi, lúc đầu sổ đỏ của căn nhà này đang được thế chấp cho ngân hàng. Vì anh trai tôi đang thiếu nợ một vài người nên quyết định bán căn nhà để trả nợ nhưng do sổ đỏ bị thế chấp nên không ai chịu mua. Nên tôi đã bỏ tiền ra để chuộc sổ ra và làm thủ tục mua bán ở phòng công chứng rồi làm sang tên sổ đỏ. Đến ngày hẹn đi lấy sổ thì được phòng chánh công thông báo là hồ sơ bị chặn vì có người kiện ở toà. Giờ tôi không biết phải làm sao, có phải số tiền tôi bỏ ra để trả cho ngân hàng để lấy sổ đỏ về sẽ bị mất trắng.
- Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn và anh bạn đã thỏa thuận về việc giải chấp sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng có nghĩa là căn nhà không còn là tài sản bảo đảm cho khoản vay tại ngân hàng nữa. Số tiền bạn dùng để giải chấp căn nhà được xem như tiền mua nhà theo thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên căn nhà này lại đang liên quan đến vụ kiện khác do Tòa án thụ lý nên thủ tục sang tên chủ sở hữu căn nhà phải dừng lại. Căn cứ Điều 114 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp là một trong các biện pháp khẩn cấp tạm thời tòa án áp dụng, từ đó tòa án hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu căn nhà nên việc sang tên căn nhà tạm thời phải dừng lại.
Nếu bản án có hiệu lực của tòa án quyết định căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của anh bạn thì thủ tục sang tên cho bạn được tiếp tục thực hiện. Ngược lại, bản án có hiệu lực của tòa án quyết định căn nhà không thuộc quyền sở hữu của anh bạn thì thủ tục sang tên quyền sở hữu căn nhà cho bạn không được thực hiện nữa.
Mặt khác, bạn và anh bạn đã làm thủ tục mua bán căn nhà ở phòng công chứng, đây là căn cứ để bạn yêu cầu anh hoàn trả lại số tiền mua nhà cho bạn nếu không thể sang tên. Nên bạn không bị mất số tiền đã bỏ ra để giải chấp căn nhà.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
