Đóng tiền sử dụng cho đất đang sử dụng từ năm 1975
Đóng tiền sử dụng cho đất đang sử dụng từ năm 1975? Nhà em có 1 miếng đất ở đã xây dựng nhà ở toàn bộ diện tích đó và sử dụng từ năm 1975 tới nay mà chưa có giấy tờ gì về quyền sử dụng. Mảnh đất này gia đình em có được là do ông cố để lại cho ông em rồi ông em để lại cho bố em từ năm 1987. Nay gia đình em muốn xin cấp giấy chứng nhận mới có được không? Gia đình em phải nộp tiền sử dụng cho mảnh đất đó không?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đóng tiền sử dụng cho đất đang sử dụng từ năm 1975; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cũng như không có vi phạm pháp luật đất đai thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
+ Đất phù hợp với quy hoạch.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn sử dụng đất do ông cha để thừa kế lại từ năm 1987 đến nay. Do đó gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng hai điều kiện nêu trên.
Thứ hai về tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.“
Như vậy
Trong trường hợp của bạn thì khi cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ tính tiền sử dụng đất theo quy định sau:
+ Đối với diện tích đất nằm trong hạn mức công nhận đất ở của địa phương nơi bạn cư trú thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
+ Đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở của địa phương nơi bạn cư trú thì gia đình phái nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất.
Do thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi không đầy đủ dữ kiện nên bạn vui lòng đối chiếu thực tiễn của gia đình bạn với quy định pháp luật để xác định mức tiền sử dụng đất phải nộp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đóng tiền sử dụng cho đất đang sử dụng từ năm 1975.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
Miễn giảm tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đóng tiền sử dụng cho đất đang sử dụng từ năm 1987; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
