Có bị xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ
Chào luật sư! Tháng 11/2014 gia đình tôi có mua 1 thửa đất (đất đã có sổ đỏ) và làm một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có công chứng hợp pháp. Nhưng đến nay tôi chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại VPĐK, nếu bây giờ tôi làm thủ tục sang tên lại thì hợp đồng đó còn giá trị không và nếu có thì có bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ không? Thời hiệu của hợp đồng là bao lâu và căn cứ vào văn bản pháp lý nào? Cảm ơn ạ!
- Có được cấp sổ đỏ khi không có hợp đồng chuyển nhượng đất
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có bị xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Do đó, trong trường hợp này, bạn nhận chuyển nhượng đất từ năm 2014 và hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng nên việc nhận chuyển nhượng của gia đình bạn là hợp pháp. Mặt khác, tại Khoản 7 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 thì việc đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính. Tuy nhiên, đã hơn 03 năm kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng gia đình bạn vẫn chưa đi làm thủ tục đăng ký đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể:
Căn cứ điểm a khoản 4 và Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Bên cạnh đó, theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 về phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“Điều 12. Không đăng ký đất đai
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”
Theo quy định trên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai theo điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013. Do đó, gia đình bạn nhận chuyển nhượng đất từ tháng 11/2014 đến nay đã hơn 03 nên thuộc trường hợp chậm đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất. Như vậy, mức phạt khi gia đình bạn chậm đăng ký biến động đất đai từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
Kết luận:
– Pháp luật không quy định về thời hiệu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
– Mức xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ sẽ từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng;
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có bị xử phạt khi chậm sang tên sổ đỏ. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
