Có được cấp sổ đỏ khi không có hợp đồng chuyển nhượng đất
Xin chào Luật sư! Nhà em mua 1 miếng đất khoảng năm 2006 bằng giấy viết tay không có công chứng, nhưng do 1 thời gian thì bị thất lạc giấy chuyển nhượng đất nên từ đó đến bây giờ bên chủ đất làm khó không sang tên cho gia đình em! Sổ đỏ của họ nhà em giữ, lúc mua có xây nhà và hiện vẫn đang ở cho đến bây giờ đã hơn 10 năm. Bây giờ gia đình em muốn sang tên thì phải làm sao? Mong được giúp đỡ. Em xin cảm ơn.
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Có được cấp sổ đỏ khi không có hợp đồng chuyển nhượng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì được phép cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, gia đình bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2006 nhưng chỉ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán. Trong quá trình sử dụng hơn 10 năm, gia đình bạn đã xây nhà và sử dụng ổn định đến nay nên thủ tục đăng ký sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 01: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.
Căn cứ điểm b Khoản 4 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bước 03: Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Kết luận: Gia đình bạn thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng trong hồ sơ bắt buộc phải có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của gia đình bạn và bên bán. Nếu không tìm lại được văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không có căn cứ để cấp sổ đỏ cho gia đình bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được cấp sổ đỏ khi không có hợp đồng chuyển nhượng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
