Chuyển đất nông nghiệp sang đất kinh doanh

Tổng đài vui lòng cho tôi hỏi về chuyển đất nông nghiệp sang đất kinh doanh: Hiện tại tôi có thuê mảnh đất 30*50m ở ấp Tân Thuận, xã Hưng Thuận, Trảng Bàng, Tây Ninh. Hiện tại mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm. Tôi muốn mở doanh nghiệp tư nhân trên mảnh đất này thì những thủ tục mà tôi phải làm để chuyển mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp sang đất kinh doanh bao lâu và phải xin chuyển đổi ở đâu? Quý công ty tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm d và e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”

Theo đó, bạn muốn chuyển đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) sang thành đất để phục vụ mục đích kinh doanh – đất phi nông nghiệp thì việc chuyển mục đích sử dụng đất này cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất kinh doanh:

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Nơi nộp hồ sơ:

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý: Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, Phòng tài nguyên và môi trường phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại:

Bạn cần nộp hồ sơ xin chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và cần được cơ quan Nhà nước đồng ý thì mới có thể sử dụng để mở doanh nghiệp tư nhân.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: