Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có diện tích dưới mức tối thiểu thì làm thế nào?

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có diện tích dưới mức tối thiểu thì làm thế nào

Đất là di sản thừa kế do bố tôi để lại nhưng diện tích chỉ có 100 m2 và được chia đều cho 5 người con; tức mỗi người 20 m2. Nay diện tích này không đủ điều kiện để tách thửa riêng cho mỗi người. Vậy khi chúng tôi nhận thừa kế trong trường hợp này thì phải làm như thế nào?

---

• Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
• Xác định người thừa kế theo quy định của pháp luật
• Thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có diện tích dưới mức tối thiểu thì phải làm thế nào; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành. Khi diện tích đất mà bố bạn để lại không đủ để tách thửa cho 5 người vì diện tích sau khi chia nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì những thành viên trong gia đình bạn có thể xử lí như sau:

Thứ nhất: Thỏa thuận để một số người thừa kế đứng tên và những người còn lại được thanh toán giá trị quyền thừa kế bằng tiền mặt

Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật Công chứng 2014 thì các đồng thừa kế cần đến Phòng/Văn phòng Công chứng nơi có đất để công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Theo đó, các đồng thừa kế thỏa thuận để một số người được hưởng di sản và đảm bảo điều kiện tách thửa, còn những người còn lại sẽ được hưởng giá trị bằng tiền tương đương giá trị phần đất thừa kế mà họ được hưởng.

Trong đó, những người muốn được hưởng quyền sử dụng đối với mỗi thửa đất sau khi chia đó sẽ phải thanh toán cho những người không được nhận quyền sử dụng đất một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất mà họ đáng ra được hưởng.

Thứ hai: Cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Do khi chia di sản thừa kế mà diện tích đất đó không đáp ứng được điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa thì sẽ không thể tiến hành thủ tục tách thửa được.

Vì vậy trong trường hợp này gia đình bạn chỉ có thể thực hiện việc đăng ký sang tên mà nhiều người sẽ cùng nhau đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nhiều người có chung quyền sử dụng đất).

Theo quy định tại Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13 “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”

Do đó:

Khi bố bạn qua đời mà di sản là quyền sử dụng đối với 100m2 đất trong trường hợp này có thể xử lí theo hai hướng như sau:

• Thỏa thuận về việc xác định giá trị quyền sử dụng mảnh đất đó. Sau đó chia đều ra 5 phần bằng nhau. Nếu như ai nhận hưởng quyền sử dụng đất thì sẽ phải thanh toán cho những người không nhận quyền sử dụng đất phần tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất mà đáng ra họ sẽ được hưởng.
• Tất cả mọi người sẽ cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng đất dưới hình thức là nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nhận thừa kế quyền sử dụng đất có diện tích dưới mức tối thiểu thì phải làm thế nào. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế