Thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc
Thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc? Gia đình em ở xã Thụy An huyện Ba Vì. Bố em mất từ năm 1998. Nhưng đến nay trên giấy tờ sổ đỏ nhà em vẫn đứng tên bố em. Gia đình em gồm có mẹ em, em và 2 em của em. Bây giờ gia đình em muốn chuyển tên sổ đỏ từ tên bố em sang tên em thì gia đình em cần phải làm những thủ tục gì? Khi mất bố em cũng không để lại di chúc hay bất cứ giấy tờ gì.
- Thời hạn sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ngày?
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi về thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất chia di sản thừa kế
Theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn mất năm 1998 và không để lại di chúc. Do đó, di sản của bố bạn sẽ được chia theo quy định pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất căn cứ theo Khoản 1 Điều 679 Bộ luật dân sự năm 1995:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”
Như vậy
Di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia đều cho hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của bố bạn. Do đó di sản thừa kế của bố bạn sẽ được chia cho 4 người là mẹ bạn và 3 anh em của bạn. Vậy bạn muốn tiến hành sang tên sổ đỏ đứng tên bạn thì bạn cần tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế và trong văn bản này thể hiện mẹ bạn và em gái đồng ý cho bạn đứng tên trên diện tích đất mà bố bạn để thừa kế.
Căn cứ theo quy định Điều 648 Bộ luật dân sự năm 1995 thì thời hiệu chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế. Mà bố bạn mất năm 1998 đến nay đã 20 năm tức đã hết thời hiệu chia di sản thừa kế theo quy định của Bộ luật dân sự năm 1995. Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 688. Điều khoản chuyển tiếp
1. Đối với giao dịch dân sự được xác lập trước ngày Bộ luật này có hiệu lực thì việc áp dụng pháp luật được quy định như sau:
d) Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật này.”
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 623. Thời hiệu thừa kế
1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:”
Như vậy
Theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành thì thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản và 10 năm đối với động sản. Do đó thời hiệu chia di sản thừa kế sẽ áp dụng theo quy định hiện hành nên vẫn còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế.
Thứ hai về sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc
Như đã phân tích ở trên và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật công chứng năm 2014 thì trước khi muốn sang tên cho bạn thì gia đình bạn cần tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thủ tục phân chia di sản thừa kế
1. Theo quy định tại Luật công chứng năm 2014, bạn muốn phân chia di sản thì phải tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
Theo Điều 40 Luật công chứng năm 2014, bạn phải nộp hồ sơ đề nghị phân chia di sản thừa kế gồm các loại giấy tờ sau:
+ Phiếu yêu cầu công chứng;
+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;
+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bố bạn;
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế;
+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của bố bạn;
+ Giấy chứng tử (bản chính kèm bản sao) của ông bà bạn.
2. Bạn nộp hồ sơ đề nghị trực tiếp cho Phòng/Văn phòng công chứng tại nơi có thửa đất của bố bạn. Phòng/Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản.
Sau thời hạn 15 ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận vào văn bản phân chia di sản thừa kế của gia đình bạn.
Về thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế
Sau khi làm thủ tục phân chia di sản thừa kế, căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 95 thì gia đình bạn cần phải tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất gồm:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm :
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng theo quy định của pháp luật;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Nơi nộp hồ sơ: Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, nơi không có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Nếu có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Thời gian thực hiện thủ tục:
Theo điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sang tên sổ đỏ do nhận thừa kế không có di chúc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
