Nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh có được cấp sổ đỏ không?
Xin cho tôi hỏi về nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh có được cấp sổ đỏ không? Tôi đang muốn mua một phần đất rừng của hộ gia đình ông A; phần đất rừng này của ông A là được Lâm trường giao cho để ở và trồng rừng từ năm 1990 (ông A có sổ xanh do Lâm trường giao cho). Nay phần đất này chưa có sổ hồng thì tôi có thể mua và xin cấp sổ hồng cho phần đất này không? Các hộ gia đình xung quanh phần đất đó của nhà ông A đều có sổ cả rồi.
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn . Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;”
Như vậy:
Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó mảnh đất rừng của ông A chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc chuyển nhượng đất giữa bạn và ông A không có hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên ông A có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước; sau đó ông A có thể tiến hành chuyển nhượng đất cho bạn.
Về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp: phần đất rừng của ông A là đất được Lâm trường giao từ năm 1990 để ở và trồng rừng. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm được Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 18. Giấy tờ khác về quyền sử dụng đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai
Các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai có tên người sử dụng đất, bao gồm:
4. Giấy tờ của nông trường, lâm trường quốc doanh về việc giao đất cho người lao động trong nông trường, lâm trường để làm nhà ở (nếu có). “
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, gia đình ông A có thể mang các giấy tờ chứng minh việc Lâm trường quốc doanh giao đất cho gia đình ông trong lâm trường trước 15/10/1993 để làm nhà ở và trồng rừng để làm hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Nhận chuyển nhượng đất rừng có sổ xanh có được cấp sổ đỏ không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
