Thu hồi đất và bán cho hộ gia đình, cá nhân khác sử dụng

Thu hồi đất và bán cho hộ gia đình, cá nhân khác sử dụng

Thu hồi đất và bán cho hộ gia đình, cá nhân khác sử dụng? Gia đình tôi có một mảnh đất đang sử dụng với diện tích 3000 m2, mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp, đã được cấp giấy chứng nhận năm 2000. Đầu năm 2017, UBND xã thu hồi toàn bộ đất của gia đình tôi để đổi cho hộ gia đình khác, mặc dù không đồng ý nhưng gia đình tôi bị cưỡng chế bắt phải thực hiện. Tôi có làm đơn gửi lên UB xã nhưng nhận được trả lời Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đến nay không còn giá trị. Sau đó UBND xã bán đất của gia đình tôi cho một người khác làm nhà ở. Xin hỏi UBND xã có thẩm quyền thu hồi đất hay không?

---

• Thu hồi đất sai thẩm quyền
• Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
• Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Thu hồi đất và bán cho hộ gia đình, cá nhân khác sử dụng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền thu hồi đất của cơ quan nhà nước:

“Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Như vậy:

Việc thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền thu hồi của UBND cấp huyện. Do đó, UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất cũng như UBND cấp huyện không được ủy quyền thu hồi đất cho UBND xã thu hồi đất. Chính vì vậy, quyết định thu hồi đất của UBND xã đối với 3000 m2 đất của gia đình bạn là trái quy định pháp luật.

Đồng thời khi tiến hành thu hồi đất cơ quan Nhà nước có thẩm quyền còn phải tuân theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật như phải gửi thông báo quyết định thu hồi đất đến các hộ dân có đất bị thu hồi vì mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, an ninh quốc phòng, lợi ích quốc gia , công cộng “ chậm nhất 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180  ngày đối với đất phi nông nghiệp”. Bên cạnh đó phải ra quyết định thu hồi; kiểm kê đất, tài sản trên đất;  lấy ý kiến lập thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổ chức chi trả bồi thường…

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể tiến hành một trong các thủ tục sau:

+ Hướng 1: Bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới UBND cấp huyện để yêu cầu giải quyết.

+ Hướng 2: Bạn có thể làm đơn khởi kiện hành chính đối với hành vi thu hồi đất trái thẩm quyền của UBND xã.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thu hồi đất và bán cho hộ gia đình, cá nhân khác sử dụng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: 

Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước

Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất đai bị lấn chiếm, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.