Người mua đất có được sử dụng lối đi chung trước đó không
Gia đình tôi có mua đất của một hộ gia đình. Khi mua đất thì mảnh đất này đã có lối đi và khi sang tên cho tôi thì trong bản đồ vẽ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vẽ lối đi nhưng không ghi diện tích lối đi chung này. Khi gia đình tôi chuyển đến đây ở thì các hộ gia đình có sử dụng lối đi này không cho tôi đi với lý do lối đi này ngày xưa tất cả hộ dân phải bỏ đất của mình ra còn tôi không có bỏ đất của mình. Vậy cho tôi hỏi tôi có được sử dụng lối đi chung này hay không? Trường hợp tôi muốn khiếu nại thì phải gửi đơn đến đâu.
- Tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản liền kề
- Khởi kiện đòi quyền về lối đi chung của bất động sản liền kề
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, quy định về người mua đất có được sử dụng lối đi chung có trước đó không
Căn cứ Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:
“Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
Như vậy, theo quy định này thì lối đi chung được coi là sở hữu chung của cộng đồng. Do đó, tất cả thành viên trong cộng đồng dân cư đều có quyền sử dụng lối đi chung này.
Đối với trường hợp của bạn, khi bạn mua đất tại khu vực này thì bạn cũng là một thành viên của cộng đồng do đó bạn hoàn toàn có quyền sử dụng lối đi chung này. Việc những hộ dân ở đó không cho bạn đi với lý do bạn không bỏ đất là không đúng quy định.
Thứ hai, về việc khiếu nại khi các hộ trong ngõ không cho sử dụng lối đi chung
Căn cứ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 theo đó:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.“
Theo như thông tin bạn cung cấp, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đã thể hiện lối đi chung. Hiện nay những gia đình trong ngõ không cho bạn sử dụng lối đi này thì bạn có thể gửi đơn lên UBND xã, phương nơi có đất để được yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai liên quan tới việc sử dụng lối đi chung. Trường hợp hoà giải không thành, bạn có thể gửi đơn khởi kiện ra tòa án nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp này theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;”
Khi muốn khởi kiện ra Tòa án, bạn có thể xin hồ sơ hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã và làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Giải quyết tranh chấp về quyền về lối đi qua bất động sản
