Xây dựng thêm tầng lửng
Xây dựng thêm tầng lửng tại nhà trong địa bàn quận Nam Từ Liêm? Tôi đã xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Theo như giấy phép xây dựng thì nhà của tôi được phép xây dựng nhà có 4 tầng và có 1 tum. Vậy nay tôi muốn xây dựng thêm một tầng lửng tại tầng trệt nữa thì có được không?
- Số tầng và chiều cao tối đa của nhà xây dựng tại Hà Nội
- Cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm trong quá trình sử dụng
- Chi phí đo đạc khi có thêm diện tích đất chênh so với thực tế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng thêm tầng lửng tại nhà trong địa bàn quận Nam Từ Liêm; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 4 Quyết định 20/2016/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:
“Điều 4. Quy mô công trình được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng và phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch nhưng chưa có quy định cụ thể về quy mô xây dựng công trình thì được xem xét theo quy định chung của toàn tuyến phố (là quy mô các công trình chiếm tỷ lệ lớn nhất trên toàn tuyến phố đó).
2. Công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng nhưng không phù hợp về mục đích sử dụng đất theo quy hoạch phân khu thì quy mô xây dựng công trình không quá 04 tầng (bao gồm cả tầng lửng, không xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm), trên có thể có mái tum (chỉ xây dựng trên diện tích buồng thang bộ và cao không quá 2,4m); tổng chiều cao công trình không quá 15m. Đối với công trình sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng, an sinh xã hội có nhu cầu vượt quá quy mô nêu trên phải được UBND Thành phố chấp thuận trước khi lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.”
Như vậy
Đối với công trình, nhà ở riêng kẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng nhưng không phù hợp mục đích sử dụng thì quy mô xây dựng không quá 04 tầng (bao gồm cả tầng lửng, không có tầng hầm hoặc bán hầm); trên mái là mái tum; tổng chiều cao công trình không quá 15m.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn: nhà bạn dự định xây dựng nằm ở khu Mễ Trì, quận Nam Từ Liên, Hà Nội và đất của gia đình bạn nằm trong phân khu đã có quy mô xây dựng theo Quyết định 6634/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội nên căn nhà bạn xây dựng được tối đa là 4 tầng (tính cả tầng lửng).
Dựa theo thông tin bạn cung cấp thì bạn đã là đơn xin cấp giấy phép xây dựng với đất với quy mô 4 tầng, có một mái tum. Do đó nếu bạn xây dựng thêm một tầng lửng nữa thì quy mô nhà của gia đình bạn là 5 tầng và một 1 tum; tức là quy mô nhà bạn muốn xây dựng đã vượt quá quy mô được phép xây dựng nhà ở do UBND thành phố Hà Nội quy định.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng thêm tầng lửng tại nhà trong địa bàn quận Nam Từ Liêm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
