Chi phí đo đạc khi có thêm diện tích đất chênh so với thực tế

Tôi muốn tư vấn về chi phí đo đạc khi có sự chênh lệch so với thực tế. Tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang sử dụng và từ đó đến nay sử dụng ổn định, ranh giới rõ ràng và không có thay đổi. Vừa qua, tôi làm thủ tục xin trích lục thửa đất thì được báo là sai diện tích so với bản đồ. Tôi đã phải làm đơn xin đo lại diện tích và đóng một khoản phí khi nhận kết quả đo đạc. Theo tôi được biết là khi thành lập bản đồ địa chính thì Nhà nước đã cấp kinh phí để thực hiện. Tôi xin hỏi, khi bản đồ sai tại sao tôi phải làm đơn xin đo đạc lại và tôi phải tốn thêm khoản phí đo đạc? Hiện tôi sống tại Cẩm Phả, Quảng Ninh.

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 96 Luật đất đai năm 2013 :

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Theo thông tin bạn cung cấp: diện tích đất nhà bạn sai về diện tích đất trên bản đồ với diện tích đất thực tế nên bạn phải tiến hành đo đạc lại và xác định lại ranh giới thửa đất. Sau khi tiến đo đạc thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 2 Quyết định 3393/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh về chi phí đo đạc địa chính:

“Điều 2. Đối tượng nộp phí, đơn vị thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.

– Đối tượng nộp phí: Các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mới hoặc chuyển mục đích sử dụng đất“.

Theo quy định trên, người sử dụng đất sẽ thuộc đối tượng nộp phí đo đạc, lập bản đồ địa chính. Vì vậy, gia đình bạn sẽ phải nộp khoản phí đo đạc và lập bản đồ địa chính. Bên cạnh đó, mức thu phí đo đạc địa chính tại Quảng Ninh được quy định cụ thể tại Điều 1 Quyết định 3393/QĐ-UBND như sau:

“Điều 1. Quy định mức thu bằng tiền phí đo đạc, lập bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh, cụ thể như sau:

– Bản đồ có tỷ lệ 1/200: 200 đồng/m2

– Bản đồ có tỷ lệ 1/500: 100 đồng/m2

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

– Bản đồ có tỷ lệ 1/1.000: 50 đồng/m2

– Bản đồ có tỷ lệ 1/2.000: 40 đồng/m2

– Bản đồ có tỷ lệ 1/5.000: 10 đồng/m2

– Bản đồ có tỷ lệ 1/10.000: 5 đồng/m2

– Miễn thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính đối với phần diện tích đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, khu bảo tồn giao cho các đơn vị quản lý rừng trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

Với những hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất có diện tích lớn, áp dụng mức thu phí như trên nhưng tổng số phí thu không quá 50 triệu đồng/hồ sơ.”

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Chi phí đo đạc khi có thêm diện tích đất chênh so với thực tế.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất

Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: