Miễn giấy phép xây dựng đối với khu vực trung tâm xã đã có quy hoạch

Miễn giấy phép xây dựng đối với khu vực trung tâm xã đã có quy hoạch? Công trình xây dựng nhà ở và công trình xây dựng ở nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết được duyệt thì không yêu cầu thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Như vậy đối với công trình xây dựng nhà ở và công trình xây dựng ở khu vực trung tâm xã (đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt), để có cơ sở quản lý về quy hoạch xây dựng, trật tự xây dựng… thì có được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 cấp giấy phép xây dựng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Miễn giấy phép xây dựng đối với khu vực trung tâm xã đã có quy hoạch; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 89 Luật xây dựng năm 2014 về trường hợp cấp giấy phép xây dựng:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”

Như vậy:

Đối với những công trình xây dựng ở nông thôn mà chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy định chi tất xây dựng được phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Đối với trường hợp của bạn: đất của bạn nằm trong khu vực trung tâm của xã có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt. Do đó:

+) Nếu là nhà ở riêng lẻ không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì sẽ không cần xin phép xây dựng;

+) Nếu là công trình xây dựng không phải nhà ở sẽ phải xin phép xây dựng.